平阳已建房屋安全性鉴定、灾后鉴定、第三方房屋鉴定机构，平阳依据各检查项目中构件的评定结果来确定构件等级。②依据各构件和各检查项目的评定结果来确定子单元的等级，通过子单元的评定来确定单元等级的鉴定。

平阳房屋安全鉴定的条件和鉴别方法

房屋安全鉴定是保证房屋安全的一项必不可少的程序。房屋安全性鉴定直接关系到住户的居住安全，人身安全。现在相关法律法规也明确的提出有改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载等6种情形的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

房屋检测提醒您，当有下列情形之一的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

1、改变房屋承重结构的；

2、增加房屋设计荷载的；

3、安装设施和设备影响房屋使用安全的；

4、房屋超过设计使用年限继续使用的；

5、出现危及房屋使用安全迹象的；

6、其他可能危害房屋安全需要鉴定的。

房屋出现下列情形危及使用安全的，需要进行平阳房屋安全鉴定：

1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；

2、基础开裂破损的；

3、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；

4、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；

5、木质构件腐朽、变形、节点松动的；

6、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；

7、其他危及房屋使用安全迹象的。

在确定进行房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。

建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取；另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

初步调查宜包括下列基本工作内容

　　1 查阅图纸资料 包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、峻工图、竣工质检及验收文件（包括隐蔽工程验收记录）、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。

　　2 查询建筑物历史 如原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。

　　3 考察现场 按资料核对实物现状：调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。

　　4 填写初步调查表。

　　5 制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。